《第五次中國城鄉老年人生涯狀況抽樣調查基礎數據公報》顯示，2021年，我國70.1%的老年人擁有產權屬于本身或許配頭的住房。一些無自有住房的白叟，需求依賴租房解決棲身問題。此外，部門白叟也會因衡宇拆遷過渡、幫後代照看孩子等現實緣由，產生階段性租房需求。
近期，一則“為65歲母親和年邁外婆租房3天被拒20次”的新聞引發關注。國家統計局數據顯示，截至往年末，我國65歲及以上生齒達2.2億人，占全國生齒的15.6%。實現老有所居，讓租房市場對老年人更友愛，需求全社會的配合托舉。
白叟租房面臨哪些難題？為何中介和房東不愿意租房給白叟？這些行為能否違法？
中介：
不克不及合租，整租價格比較貴
“60歲以上的白叟不成以合租，我們有相關請求。”“合租只考慮年輕人。”在某租房APP上，記者選定了湖北省武漢市武昌區的幾套房源，向租房中介咨詢白叟可否合租時，獲得的答復年夜多是這樣。
租房中介表現，老年人租房本來就有難度，要合租就更難。一些衡宇中介告訴記者，房東出租屋子時往往不限制租戶的性別，可是會請求不租給60歲以上或65歲以上的白叟。
至于整租，不少中介回復：可以租，但價格會比較貴。
隨后，記者清楚了武昌區生果湖地鐵站四周的租房行情。衡宇中介說，50多平方米、一室一廳一衛的屋子，假如是白叟整租，一個月的房錢需求2500元擺佈。但記者在線上租房APP上查詢四周的衡宇發現，統一個小區類似面積和戶型的屋子，一個月房錢只需2200元擺佈。
一些衡宇中介提示，簽訂租房合同時假如白叟用本身的成分信息，有能夠租房合同審核會通不過。“最好是家里的年輕人幫忙簽訂合同。”一名衡宇中介說。
還有一些線上租房平臺直接說明，對整租的棲身人員無年齡限制；合租房源棲身人員（包含簽約人和合租人）年齡須為18周歲以上（含18周歲）、40周歲以內（含40周歲）。
房東：
擔心白叟在出租房內出問題，不敢出租
為什么有房東不愿意租房給老年人？為什么有中介不愿意服務老年人？為什么同樣的屋子，老年人房錢更高？
“我擔心白叟在我的屋子里發生不測，萬一白叟在我的屋子摔倒或逝世亡，不僅要惹起糾紛，能夠我的屋子也欠好再租出往，賣的時候也會折價。”武漢市平易近凌密斯表現，她有一套120多平方米的屋子在出租，通過中介找租客時，她會請求尋找年輕的租客。
“假如是整租，我也會請求老包養年人豐年輕人陪同。”凌密斯說，對于滿足租房條件的老年人，在擬訂租房合同時，她會特別聲名，假如不是因為衡宇裝修緣由，租客在衡宇內發生不測，責任由租客自行承擔。
凌密斯的擔憂并非多余。此前媒體報道，福建省福州市長樂區鶴上鎮東平村一九旬白叟在該村的真情白叟公寓摔倒身亡，家屬與公寓負責人發生了糾紛。“我的屋子寧愿下降一些房錢，空置一段時間，也不敢單獨租給白叟住。”凌密斯說。
除了房東擔心負責任，一些租客也不愿意和老年人合租。在單位四周與別人合租的武漢市平易近董師長教師表現，最後合租時，他只考慮選擇和年輕人住在一路。
“老年人的生涯習慣和我們紛歧樣，並且假如包養他們發生不測，同在一個屋檐下，我也怕擔責。”董師長教師表現，假如房東設定老年人一路合租，他就會換個屋子。
對于限制老年人合租，一些中介公司解釋，老年人和年輕人假如合租在一路，不難在共享區域上產生牴觸。他們設置合租租客的年齡條件，也是為了讓租戶有更好的租住親身經歷。
在一些老年租客看來，年包養網心得齡的限制并分歧理。“我現在也60多了，身體還是很好，天天都帶孫子到處跑。”在武漢市楚天都會雅園，從外埠來幫後代帶孩子的李年夜爺和後代租住在該小區。他表現，現在生涯條件和醫療條件都比以前好了，人朽邁得會慢一些，限制年齡并分歧理。
“假如請求租房的時候供給體檢報告，能夠比限制年齡加倍科學一些。”李包養網排名年夜爺表現。
不過，也有老年人認為，不請求年輕租戶供給體檢報告，只需求老年人供給，是一種年齡歧視。
專家：
可配套風險共擔機制，完美衡宇租賃生態
租房市場的“年齡限制”能否違法？
湖北省消費者委員會法令與新聞部主任胡翠蘭認為，衡宇租賃是平易近事合同關系，不論直租還是通過中介出租，房東都有權選擇本身的租客，確定本身衡宇的房錢，僅僅是“年齡限制”并不違法。
中國生齒學會副會長、中南財經政法年夜學經濟學院院長石智雷說，今朝我國老年人權益保證法明確制止歧視老年人，但立法表述較為籠統，未對租賃場景中的具體行為作出界定。
“實踐中，租房市場的包養網‘年齡紅線’多以隱性規則的情勢存在，例如請求附加擔保或拒絕獨立簽約。這類行為雖未直接違反平易近法典合同編的同等原則，但能夠觸碰社會倫理底線，司法實踐中更傾向認定此類行為違反社會主義焦點價值觀。”石智雷說，現有法令對“間接歧視”（如請求後代擔保）的界定也比較含混，客觀上為房東和中介供給了規避空間。
石智雷認為，最基礎的解決路徑，在于通過專項立法明確“年齡”作為制止歧視事由，并配套樹立風險共擔機制。通過系統性風險治理和精準服務供給，既能規避法令爭議，又可搶占銀發經濟藍海。
石智雷建議，商家可以開發“後代遠程電子簽約+當地現場確認”雙通道服務，滿足法令要件的同時保證便捷性；發布短租試住、代際合租等靈活計劃，下降房東對長期風險的擔憂。處所當局可以整合適老化房源信息，供給法令咨詢、醫療急救聯動等增值服務，打造老年友愛型租賃生態。
破解老年人租房難題，新摸索也在展開。
城鎮住房困難家庭，滿足在本市無房產或許人均住房建筑面積低于規定標準，且3年內無房產轉移、注銷記錄等4項條件，根據《武漢市公共租賃住房保證辦法》，可申請公租房保證。辦法規定，承租方不合適租住條件但因客觀緣由暫時無法退房的，經申請可以給予不超過6個月的搬遷期，搬遷期內仍按合同約定房錢數額交納。搬遷期滿后，確無其他住房可遷進的，按照相關規定可允許其繼續承租，并按項目評定的市場房錢計收房錢。
《2023年度國家老齡事業發展公報》指出，指導各地在公租房保證中對合適條件的老年人予以優先配租。截至2023年底，我國累計已有716萬60周歲及以上老年人享用公租房保證。
未來，我國老齡化進程將會加速，一場社會適老化的改革，也需求加快奔馳。