房地產關系國民群眾親身好處和經濟社會發展年夜局。當前，我國房地產市場仍處于調整過程中，發展形勢備受關注。
近期，多部門發布提振房地產市場的政策“組合拳”，全國超200個城市疾速跟進落實，多個一線城市調整優化限購政策和住房信貸政策……新一輪政策將給市場帶來怎樣的影響？若何促進金融與房地產良性循環？保證性住房建設進展若何？記者近日在多地走訪，采訪了處所房地產主管部門、金融機構、房地產企業以及研討機構等。
新政落地進行時：市場反應積極，需求加快釋放
5月17日，全國切實做好保交房任務視頻會議召開。同日，多部門打出政策“組合拳”，從金融、地盤、存量商品住房消化等方面綜合施策，撤消全國層面房貸利率上限，下調首付款比例和公積金貸款利率等。
一攬子政策敏捷落地實施。據統計，今朝已有超200個城市跟進落實房地產金融政策，下調首套和二套房貸最低首付比例。上海、廣州、深圳等一線城市發布優化調整房地產市場的政策辦法，多個城市出臺政策支撐多後代家庭公道住房需求。
記者在采訪中發現，新政落地對市場情緒帶動明顯，市場反應積極，活躍度進步不少。
在上海嘉定區，記者5月28日來到“滬九條”房地產新政實施后首個開盤項目，該項目營銷總監肖咸星介紹，新政出臺后24小時內，項目增添了50多組意向認購客戶。受新政影響，客戶“小變年夜”“一套變兩套”等改良性需求趨勢明顯，開盤當天賣完近85%的房源，收金15.8億元。
2024年5月28日在上海嘉定區拍攝的“滬九條”房地產新政實施后首個開盤項目標現場（mobile_phone照片）。新華社記者 鄭鈞天 攝
在江蘇常州，幼兒園晚托班管護司師長教師在住房公積金利率下調后在鐘樓區購買了首套住房。“買房后我預計把戶口遷過來，便利孩子上學。總房價133萬元，我作為靈活就業繳存人申請到84萬元住房公積金貸款，貸款刻日30年，比公積金利率下調前能省利錢4.07萬元。”司師長教師說。
據廣發證券統計，截至5月29日，5月以來74城的二手房中介門店成交量同比增包養網長31.1%；5月17日打出房地產政策“組合拳”后，二手房中介日均成交環比增長15%，門店日均來訪量環比包養網增長15%。
“從首付款比例、房貸利率兩個方包養網 花圃面對住房金融政策進行調整，有利于下降購房門檻，減輕居平易近住房消費負擔。”浙江工業年夜學中國住房和房地產研討院院長虞曉芬說。
與此同時，中國國民銀行設立3000億元保證性住房再貸款，支撐處所國有企業以公道價格收購已建成未出售商品住房，用作配售型或配租型保證性住房。這是支撐構建房地產發展新形式的有利舉措，有助于通過市場化方法實現加速存量商品房往庫存、加速保證性住房供給等多重目標。
“一攬子新政鼓勵真正的住房需求，有助于穩定市場預期，進一個步驟活躍房地產市場買賣，提振后市信念。”虞曉芬說，政策調整的背后，既要看到行業風險出清、供需再均衡的需要性，也要看到產業發展周期的必定性和支撐行業長期發展的動力。
2023年4月2日在深圳市龍華區元芬村拍攝的一間待租的青年公寓。新華社記者 毛思倩 攝
“人們有對住好屋子的向往，房地產作為一個行業有發展空間。”湖南省長沙市住房和城鄉建設局副局長杜湘暉說，要順應住房供需關系變化，因時因勢對房地產政策進行調整。從長期來看，仍在不斷進步的城鎮化率是我國房地產市場發展的主要支撐條件。
房地產融資協調機制：“應進盡進”“應貸盡貸”
河南鄭州，記者在高新區在建樓盤“謙祥云棲上院”看到，部門樓房外立面和室內景觀已建設完畢，工人正在做最后的施工掃尾任務。
“3月初，這個項目上了‘白名單’，建行很快批復了4億元貸款，3月底1.23億元貸款到賬。這筆貸款讓施工順利推進。”謙祥集團執行總裁婁天然說，當前恰是準現房交付的沖刺階段，信貸資金對于項目順利交付、現房售賣有主要意義。
婁天然提到的“白名單”，是當下穩定房地產融資，促進項目建成交付，保證購房人權益的主要抓手。本年1月住房城鄉建設部、國家金融監督治理總部分署樹立城市房地產融資協調機制，分批提出可以給予融資支撐的房地產項目“白名單”推送給商業銀行。
今朝，全國一切地級及以上城市已樹立這一協調機制。截至5月16日，商業銀行已按內部審批流程審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億元。
住房城鄉建設部副部長董建國表現，要進一個步驟發揮城市房地產融資協調機制感化，滿足房地產項目公道融資需求。城市當局推動合適“白名單”條件的項目“應進盡進”，商業銀行對合規“白名單”項目“應貸盡貸”，滿足在建項目公道融資需求。
可否進選“白名單”，重在項目質量。記者調研發現，獲得支撐的“白名單”項目中，有相當一部門是平易近營企業開發的項目，也有一些房地產項目，雖然隸屬出現債務違約的房企集團，但最終因項目質量好獲審核進選。
“協調機制通過按期組織各方會商，協調解決融資難題，無力推動房地產項目和金融機構精準對接。”建設銀行有關負責人介紹，為盡快落地“白名單”項目，建行樹立了相關的授信審批綠色通道，審批時限年夜幅壓縮。截至5月末，建行已對接項包養網目近4000個，已審批項目超400個，審批金額超900億元。
記者清楚到，相關部門加速推進城市房地產融資協調機制落地見效，請求對合適“白名單”請求的合規項目積極給予資金支撐，“應貸盡貸”；對暫不合適“白名單”請求的項目，及時拿出有針對性的解決計劃。
“三年夜工程”進展：有序推進，創品質生涯
規劃建設保證性住房、城中村改革和“平急兩用”公共基礎設施建設“三年夜工程”，是構建房地產發展新形式的主要抓手。
這是2024年3月20日拍攝的北京十渡應急保證中間（無人機照片）。該中間為平急兩用房，平時作為社區服務中間，急時作為應急保證中間。新華社記者 陳鐘昊 攝
在浙江杭州拱墅區，桃源保證性住房正在建設施工中。與建設工地相隔一條街的一套4人合租公寓里，來自山東棗莊的杭州“新市平易近”田雪告訴記者，桃源保證性住房的小區規劃有文體托幼等配套，適合未來的大家庭，盼望本身能順利申請到。
2024年是配售型保證性住房建設的“開局之年”。規劃建設保證性住房是黨中心、國務院作出的嚴重決策安排，是完美住房軌制和供應體系、重構市場和保證關系的嚴重改造。
“我國每年有1000多萬名高校畢業生，還有大批農業轉移生齒進城。”中國宏觀經濟研討院研討員劉琳說，加年夜保證性住房建設和供給，有助于更好滿足工薪支出群體的基礎住房需求，穩定住房預期。
2024年3月20日，村平易近在北京十渡應急保證中間打羽毛球。該中間為平急兩用房，平時作為社區服務中間，急時作為應急保證中間。新華社記者 陳鐘昊 攝
據清楚，截至今朝，全國已有65個城市報送2024年保證性住房建設計劃和項目。相關城市在明確保證對象標準、以需定建、輪候庫建設、用地保證、資金監管、配售價格等方面也構成一些好的經驗做法。
在保證對象方面，保證性住房重點面向住房有困難且支出不高的工薪支出群體以及城市需求引進的科技人員、教師、醫護人員等。在配售價格方面，堅持“保本微利”原則。
作為“三年夜工程”之一的城中村改革也按下“加快鍵”。北京、廈門、成都等多個城市宣布城中村改革專項告貸落地，廣州發布全國首個城中村改革條例，深圳等地發布了推進城中村改革的實施意見……今朝756個城中村改革項目在各年夜城市落地，依照住房城鄉建設部請求分三類推進實施。
2023年4月2日在深圳市龍包養網心得華區元芬村拍攝的改革后的青年公寓外立面（左）。近年來，深圳持續推進城中村住房規模化品質化改革晉陞，打造了元芬村等新型宜居人文社區。新華社記者 毛思倩 攝
“積極穩步推進城中村改革，有助于有用解決城中村廣泛存在的公共衛生平安風險年夜、衡宇平安和消防平安隱患多、配套設施落后、環境臟亂差等凸起問題，不斷改良城中村居平易近的棲身環境。”濟南市住房和城鄉建設局二級巡視員張恒志說。
劉琳說，“三年夜工程”是當前和今后一個時期拉動投資和消費的主要抓手。從投資看，可以構成大批直接投資和帶動高低游相關產業投資；從消費看，可直接帶動裝修資料、家具家電、游玩休閑等消費。
住房城鄉建設部部長倪虹表現，要緊緊捉住讓國民群眾安居這個基點，以讓國民群眾住上更好的屋子為目標，從好屋子到好小區，從好小區到好社區，從好社區到好城區，進而把城市規劃好、建設好、治理好，打造宜居、韌性、聰明的城市，盡力為國民群眾創造高品質生涯空間。