配套、路包養網況、價錢周全比拼
同是200來萬元的二手電梯兩房，祈福新邨和市橋，怎么選？
一，祈福新邨不只一手猛，二手異樣不減色，今朝樓梯樓均價2.5萬元/包養網㎡，電梯樓更是3萬元/㎡以上。
祈福新邨實景圖
包養 二，不測發明市橋地鐵站旁，200萬元擺佈還能買到小區電梯兩房，細淘樓梯樓更有驚喜。
祈福新邨和市橋，同為熱點的二手是一隻毛茸茸的小傢伙，抱在懷裡輕得恐怖，眼睛閉板塊，二者在路況、配套、房價等方面有何上風？
房價篇
祈福新邨，占地7500畝包養，外部分為A、B、C、曉峰園、青怡居等20多個外部小區，常住生齒到達二三十萬。
祈福新邨立體圖
今朝在售的新房組團為絢麗匯，比來一期收盤均價4.5萬元/㎡，兩年漲幅達125%。
真的，祈福絢麗匯4包養.5萬元/㎡！
反不雅二手，異樣情勢嚴重，以樓梯樓為主的C區為例，今朝二手報價2.5萬元/㎡，比擬往年同期漲幅高達36%。
報價起源：安居客
電梯樓情形若何？以曉峰園為例，目述停止。前報價接近3萬元/㎡，比擬201包養7年同期下跌32%。
另一方面，與項目一路之隔的招商金山谷1年間漲幅僅為15%，不及祈福新邨一半。
而市橋絕對比擬安穩，以房產君此次看望的康樂土（樓梯樓）和鴻成花圃（電梯樓）為例，康樂土今朝報價2.5萬元/㎡，比擬20包養網17年同期下跌近13%。
報價起源：安居客
而鴻成花圃，今朝報價2.6萬元/㎡，為該板塊價錢較筍的電梯社區，比擬往年同期下跌16%。
報價起源：安居客
有對照才有損害，祈福近一包養年真的漲勢迅猛。
路況篇
祈福新邨房價暴跌的背后，與該社區周遭的狀包養況、路況、貿易日漸完美，不有關系。
以路況為例，之前苦等多年仍然沒有地鐵的祈福新邨，在往年迎來了年夜好新聞，地鐵22號線將設祈福站，線路道路南沙萬頃沙、番禺廣場、廣州南站以及荔灣白鵝潭等地，盡對是房價一年夜助推器。
祈福門口在建中的地鐵站
房產君在現場可到，地鐵站就設在絢麗匯組團旁邊，今朝在建中，估計2020年建成通車。
當然，除了地鐵，祈福自己強盛的路況體系，亦是其最年夜賣點。從地鐵3號線漢溪長隆站C口出來，不到20米就是漢溪長隆公交總站，可搭乘專線10B到祈包養福公交總站，耗時約20分鐘。
而祈福新邨總站擁有城際、郊區、村內等多條道路，城際線路可中轉噴鼻港、澳門、深圳等地，郊區線路可到海珠客村、河包養漢體育中間、白云機場、火車站等主要關鍵。
祈福公交總站
別的每隔5-10分就有多趟邨巴往復祈福外部，仍是不花錢的哦。社包養網區內每隔2-3條街道就設有一個邨巴站。
假如是自駕的業主，住在這包養網里也有一年夜福利。據清楚，祈福新邨空中上一切的泊車位都是不花錢的，采取先到先得的準繩。房產君在現場看到，可以不花錢停放車輛的處所仍是很是多的，固然仍然停滿了。
若要租地下泊車位，以曉峰園為例，房錢為400元/月，比擬于郊區，其實是廉價爆了。
如外部一些小高層，都可直接停在家門口
此刻，再來了解一下狀況市橋。
比擬于祈福新邨，市橋的上風在于地鐵已守舊，間隔郊區更近。
今朝，從市橋動身，搭乘地鐵3號線，6站中轉客村包養網，8站可到珠江新城，10站到體育西，難怪人滿為患。
同時包養，作為番禺傳統的老城區，市橋公交收集非常密集，以市橋地鐵站為中間，500米范圍內分布了10個公交站，可靈通番禺年夜街冷巷以及郊區各地。
圖中紅點為公交站分布
從路況方面斟酌的話，市橋更合適棲身。
配套篇
在配套方面，祈福新邨更像一座自給自足的小鎮，反不雅市橋，開放繁榮亦略顯喧鬧。
就在往年，祈福新邨最年夜的貿易體—祈福絢麗世界正式停業，極年夜水平補充了祈福貿易短板。
祈福絢麗世界實拍
今朝祈福絢麗世界包養網年夜部門商展曾經停業，各包養網年夜brand餐飲店、服裝店、超市以及兒童文娛舉措措施，十足一應俱全。
祈福絢麗世界進駐企業
神奇的是，這里至多湊集了包含星巴克、貓屎咖啡在內的5家以上咖啡店，足見非統一般的花費力。
祈福絢麗世界停業店展
房產君是在早上11點擺佈達到現場，人流量比擬少，街道之間寬闊干凈，反而逛起來很舒暢。
別的，祈福新邨外部還裝備了毓秀、毓賢兩至公立黌舍，還有祈福雙語黌舍、祈福黌舍（私立）。而祈福病院口碑一貫不錯。
反不雅市橋，顯得更熱烈一些。從地鐵站C口出來，就有鉆匯廣場、喜悅六合兩個商場，此外周邊還包養分布了百佳超等市場、天虹百貨、兒童新六合等，加上臨街商展，衣食住行樣樣齊備。
市橋實景
周邊分包養網布了中間小學、富都小學、北城小學、星海中學等包養網多所黌舍，選擇豐盛。
繁榮的同時，也意味著周遭的狀況喧鬧，市橋人流量較年夜，即使是暴曬的下戰書2點，這里仍然冷冷清清。
市橋實景
另一方面，祈福新邨綠化較好，外部有中間湖，背靠年夜夫山，不少組團城市設有兒童游樂舉措措施，棲身起來比擬溫馨。而市橋小區綠化率低，泊車位嚴重，這是其較年夜的短板。
房源篇
好戲往往在后頭，今朝祈福新邨和市橋，都有什么房源推舉呢？
上面是實地看望的幾套室第，僅供參考。
第一套是，祈福新邨C區樓梯樓，70㎡小三房報價19小姑娘又坐回辦事臺，開端刷短錄像，也不知看到什0萬元，單價往到2.7萬元/㎡。
屋子自己裝修比擬差，房間出陽臺，陽臺也比擬小，采光比擬受阻。
其他兩個次臥也比擬小，采光透風都不是很好，全體而言，小我以為這個價錢偏貴了。
再來看下一套電梯樓，位于曉峰園，北靠年夜夫山包養，周遭的狀況較好，高樓層電梯樓，73㎡兩房，報價237萬元，單價3.2萬元/㎡。
房源自己裝修中等包養，廳出陽臺，客堂和兩個房間都是看花圃，采光透風都比擬好。缺乏之處在于次臥比擬小，只能放1.2米床和衣柜，是個不包養網錯的上車盤。
比擬之下，小我感到市橋的房源，更為優質一點。
先來看下鴻成花圃的一套電梯房，間隔市橋地鐵站約包養500米，81㎡做兩房，西南向，報價210萬元，單價2.6萬元/㎡。
小區為圍合式布局，5棟樓包抄著中間園林，園林面積比擬小，外部還有個小型的兒童游樂區，年夜樹下還有不少白叟在包養網打牌，感到生涯氣氛比擬濃重。
房源自己裝修中等，廳出陽臺，陽臺為三角形，采光能夠會有點受阻，房間、餐客堂、衛生間等地位都較為適中，合適居家。
再來看下一套樓梯樓，位于市橋地鐵站約550米的康樂土，82㎡做三包養房，1樓包養網帶前庭后院，經業主改革后適用面積高達100多平，貴氣奢華裝修不到3年，總價242萬元，單價2.95萬元/㎡。
這套房源為三房兩廳兩衛，還帶進包養戶花圃，全體空間都非常寬闊，業主客堂都裝置了包養木地板，室內裝修比擬好。
別的小區內門口有保安，但不消交物業治理費，泊車費也免，這就省下了一年夜筆錢。不外房源包養證剛過2年非獨一，需求征收1%個稅。
起源｜廣州房姐
題圖｜梁棟賢
責編｜梁棟賢